Ｑ＆Ａ　当サイトへのお問い合わせと回答

お問い合わせ:社名のリビリィ = livily とは？
回答:livilyは、住む(living) ＋ 本当(really)をミックスした造語です。
お問い合わせ:新築マンションの掲載率99％とは？
回答:当サイトは広告主の有り無しに関わらず、全国の新築マンションを隈なく探し出し、掲載しております。
他社サイトは基本的に広告主のある物件のみ掲載します。
当サイトの掲載数が圧倒的に多いのはこのためです。
お問い合わせ:アウトレット物件とは？
回答:アウトレット物件は、当初の販売価格から値下げした物件、または、棟内モデルルーム等の処分で家具やオプションが最初から含まれるお買い得物件のことです。
お問い合わせ:アウトレット物件は、対象物件全てを掲載しているのか？
回答:いいえ。アウトレット物件は公に発表(ＨＰやチラシ等)されているものだけであり、ＤＭ会員等、一部に限定した特典は把握しておりません。
お問い合わせ:値引き・値下げ交渉できるかも物件とは？
回答:値引き・値下げ交渉できるかも物件は、竣工日（建物完成）から６ヶ月以上、経過した物件です。
これは当社の覆面調査結果に基づき、購入希望者に価格や特典で有利な条件を引き出しやすい物件です。
お問い合わせ:値引き・値下げ交渉できるかも物件はなぜ、有利な条件を引き出しやすいのか？
回答:建物完成後の空き住戸は「完成在庫」と言い、完売するまで販売管理費や金利負担が続きます。
放っておけば赤字になるため、ディベロッパーは一刻も早く完売したいのが本音です。
建物完成前と後では、交渉の余地に雲泥の差がでるのはこのためです。
お問い合わせ:値引き・値下げ交渉できるかも物件は、対象物件全てにおいて交渉が成立するのか？
回答:いいえ。値引き・値下げ交渉できるかも物件は竣工日から６ヶ月以上経過した販売中の物件を自動的に選び出しています。
（ディベロッパーや販売会社に交渉できるかどうかは未確認です。）
また一部のブランドマンションは、交渉に一切応じない場合もあります。
価格や特典の交渉については、ユーザーご自身でディベロッパーや販売会社に連絡してください。
連絡先については、物件ページの公式ホームページをクリックして確認願います。
お問い合わせ:交渉方法を教えてください。
回答:まずは以下の６項目を実践。
  1. 営業マンに「この住戸は築？ヶ月の完成在庫ですね！」と確認する。
  2. 同じマンション内の他の住戸と比べて、空き住戸のマイナス部分を確認する。
  3. 近隣の分譲マンションと比べて、そのマンションの問題点を指摘する。
  4. 他に２～３件、比較検討中の分譲マンション名を伝える。
  5. 入居時期は「決めてないが価格次第では即決する。引越しはいつでも良い！」と伝える。
  6. 営業マンに“指値”を伝え、「無理なら連絡不要！」と言い、電話番号を渡す。

あとは営業マンから電話を待つのみです。
とにかく営業マンより有利な立場で話し、有利な立場のまま話を終えることが重要です。
また本気で取り組むなら長期戦の覚悟も必要です。
お問い合わせ:指値（さしね）とはなんですか？
回答:売主に購入希望額を伝え、それを下回る金額なら買う意思があると宣言することです。
自動車、大型家電など、定価があって無いような高額商品に有効です。
交渉例：3,300万円の物件に「3,000万円なら買いたい！　それが無理なら他を探します！」など・・・。
お問い合わせ:指値の目安は？最大値引額を引き出すテクニックは？
回答:目安は一概に言えません。
最大でいくら値引けるか？の駆け引きではなく「この価格なら売れ残り要因に目をつぶってもＯＫ！」と思う金額を指値にしてはいかがでしょう！
また物件価格にこだわらず、各種契約手続きの諸経費のサービス、家具・エアコンなどオプション特典を希望するのも良いでしょう。
お問い合わせ:入居者の評価レポートとは？
回答:入居者の評価レポートは、新築マンションを購入した人、または、新築マンションに賃貸で入居している人が自由に書き込める投稿サイトです。
これからマンションの購入を検討する人が、実際に購入した人の満足度や経験談を見ることで、営業マンやガイドブックでは教えてくれないディベロッパーの対応、生活環境、比較検討して決定した理由など、マンション生活の実態を知ることができます。
お問い合わせ:「入居者の評価レポート」に似た掲示板があるが違いは？
回答:当サイトは実際に入居されている人だけが投稿できます。
他サイトの掲示板は、ディべロッパーに対する風評、モデルルームを見ての推測・憶測がほとんどであり、そこからわかる真実は少ないと考えます。
家電製品や化粧品のユーザーレビューと同様、実際に使っている人だから言える評価にこそ、真の価値があります。
お問い合わせ:事業主ですが、当社の物件を掲載から削除して欲しい。
回答:当サイトが掲載している情報は、物件スペックです。これは自動車メーカー、家電メーカー、化粧品メーカー等、あらゆる企業が商品スペックとして公知している情報であり、それを第三者がコピーし、表示しても、何ら支障がないと考えます。
また建築確認において市役所の建築行政課等に届け出されることから、物件名称も含めてマンションの情報は、市街地情報として公の使用を認められております。
なお物件スペックの情報が、更新タイムラグにより一部情報に誤りが生じている場合、ご申告頂ければ迅速に、修正対応しております。加えて当サイトから直接、公式物件ページにリンクし、公式物件ページを見ることをユーザーに推奨しています。
お問い合わせ:事業主ですが、完売した物件の価格情報を削除して欲しい。
回答:完売物件の価格情報も、物件スペックの一部です。
なお完売物件の価格情報は、物件購入者がプライバシーの観点から捉えるべきもので、事業主様の諸問題とは切り離して考えております。
（当サイトは購入者のプライバシーを配慮します）